長沙首場集中供地“落槌”:36宗地塊成功出讓33宗

2021-06-02 09:54:59 [來源:華聲在線] [作者:卜嵐] [編輯:印奕帆]
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長沙首場集中供地“落槌”:36宗地塊成功出讓33宗,成交額逾381億元,其中9宗熔斷

14157元/㎡!這塊地樓面價創土拍紀錄

華聲在線6月1日訊 今天,長沙市第一批“兩集中”供地掛牌截止,也掀起了一波土拍熱潮。本次土地共計36宗,24塊地已經定主,9宗地塊觸發熔斷,3宗地流拍。其中,最吸睛的是048號地塊,在51輪激烈的鏖戰中,最高樓面價達到了約14157元/㎡,刷新了2016年的土拍紀錄。

■三湘都市報·華聲在線記者 卜嵐

14157元/㎡!南湖臨江地塊樓面價創新高

如果用一個字形容今天的土拍,那便是火。不論是樓面價、競價次數、參與房企數量,都可稱得上是一場歷史性的土拍大戰。

“51輪報價,溢價率49%,熔斷!”今天,南湖路048號地塊憑藉着實力C位出圈。它擁有着出眾的自身條件,臨近湘江一線,位於天心區殷家衝路,是市中心較為稀缺的臨江商住地。該地塊起始樓面價9500元/㎡,這也是本次起拍樓面價最高的地塊。

最終,該地塊報價達到最高限價289600萬元而遭遇熔斷,樓面價14157元/㎡,將於資格審查公示結束後三個工作日內確定搖號時間。有業內人士透露,048號地塊參拍單位共10家,包含中海、仁恆、萬科、卓越、金茂、綠城、電建、旭輝、時代、龍湖。

什麼是樓面價?樓面價創新高又意味着什麼?樓面價,是指單位建築面積分攤的土地出讓價格。長沙一房企負責人解釋稱,樓面價表明了該項目在銷售時,單位售價中所包含的土地成本。這或許也意味着,南湖路048號地塊的銷售均價將破兩萬五千元。

首宗競自持的地塊被綠城摘得

與以往不同,這次長沙首次加入了競自持的環節。

在競拍中,土地限價最高的[2021]長沙市043號地塊,屬於梅溪湖二期,位於嶽麓區青梅路與梧桐路交會處東北角,因競價達到了土地最高限價298995萬元,溢價率25%,而進入了競自持租賃住房建築面積環節,這也是今天長沙首宗開啓競自持環節的地塊。

最終,043號地塊被長沙瑞寧房地產開發有限公司收入囊中。據查,該企業為綠城集團旗下子公司。自持競報租賃住房建築面積為1800㎡,自持比例6%。

此外,望城018號土地也頗具人氣。該地塊位於望城區月亮島的018號組團地塊,被長沙和順陽光置業有限公司(陽光城)底價競得。成交樓面價5700元/㎡,毛坯限價13000元/㎡,刷新月亮島此前12000元/㎡的最高毛坯限價。

與上述人氣地塊不同的是,今日出讓面積最大的027號地塊卻遭遇流拍,該地位於長沙高鐵會展新城國展路以東,出讓面積226832.86㎡,起始樓面價2600元/㎡。

土拍熱度居高不下,月亮島等板塊限價創新高

集中供地新規的落地實施,這也意味着遊戲規則發生了改變。

這是長沙第一次進行集中拍地,此次拍地競價規則有所改變,不是在地價熔斷後直接進行搖號,而是採取競自持租賃住房方式出讓。

在一業內人士看來,此次長沙集中拍地延續了慣有的土拍熱度,“這次拿地還有個特點,不少房企的馬甲公司紛紛出現,月亮島、雨花區板塘村等板塊的限價也被刷新,這也説明了此次競爭的激烈程度。同時,還有不少房企拿到了原來開發項目周邊的地塊,比如陽光城、碧桂園、萬科等等。”

“這一輪的集中供地對於房企來説,單一的招拍掛拿地方式顯然已經難以滿足盈利需求,並將帶來較大的經營壓力。”克而瑞研究中心指出,在這種趨勢下,房企拓展多元化拿地渠道、提升多元化拿地能力是平滑利潤率的一大出口。

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成功出讓33宗,成交額381.22億元

據長沙市自然資源規劃局數據顯示,截至今日19時04分11秒,長沙市首次集中供地競價全部結束,網上顯示長沙市首批住宅用地“兩集中”成功出讓33宗,流拍3宗,總成交面積296.32公頃,成交金額381.22億元。

成功出讓的33宗地中,確定最高報價人的有24宗,其中底價成交19宗(含望城區4宗),熔斷競自持成交3宗(競自持成交面積為27300㎡),2宗溢價成交;熔斷待搖號9宗(全部是雙限地),將於近期在市公共資源交易中心通過搖號方式確定競得人。

■三湘都市報·華聲在線記者 周可

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